„Chruščiovo“pertvarkymas (103 Nuotraukos): 1 Kambario Ir 3 Kambarių Buto Planas, Trijų Kambarių Ir Vieno Kambario „Chruščiovo“, Kurio Plotas 30 Kv., Projektas. M

Turinys:

„Chruščiovo“pertvarkymas (103 Nuotraukos): 1 Kambario Ir 3 Kambarių Buto Planas, Trijų Kambarių Ir Vieno Kambario „Chruščiovo“, Kurio Plotas 30 Kv., Projektas. M
„Chruščiovo“pertvarkymas (103 Nuotraukos): 1 Kambario Ir 3 Kambarių Buto Planas, Trijų Kambarių Ir Vieno Kambario „Chruščiovo“, Kurio Plotas 30 Kv., Projektas. M
Anonim

„Chruščiovai“vadinami butais daugiabučiuose skydiniuose ir mūriniuose namuose, kurie pradėti statyti valdant NS Chruščiovui. Statybos apima laikotarpį nuo praėjusio amžiaus 50-ųjų pabaigos iki 80-ųjų. Tada buvo daroma prielaida, kad tai bus laikinas būstas piliečiams, persikeliantiems iš kaimo vietovių į didelius didmiesčius.

Daugelyje mūsų šalies miestų vis dar yra tokių namų su mažais butais. Pagrindinis tokio būsto trūkumas yra nedidelis plotas. Kai būsto pakeisti į modernesnį neįmanoma, „Chruščiovo“pastatų gyventojai pertvarkymo ir remonto pagalba bando vizualiai padidinti erdvę. Visi tokių pokyčių niuansai bus aptarti šiame straipsnyje.

Image
Image
Image
Image

Ypatybės

Chruščiovai nuo kitų būstų skiriasi mažu dydžiu. Tokių butų išplanavimas yra skirtingas, bet yra bendra informacija:

  • lubų aukštis apie 2,5 m, kartais 2,7 m;
  • maža virtuvės zona;
  • siauri koridoriai;
  • mažų įmontuotų spintelių ir antresolių buvimas;
  • kambariai, kuriuose galima vaikščioti;
  • prasta garso izoliacija (skydiniuose namuose ji blogesnė nei mūriniuose namuose).
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Pertvarkytame bute jie stengiasi atsižvelgti į visus šiuos trūkumus ir juos sumažinti iki minimumo. Čia pateikiamos pagrindinės idėjos, kaip paversti įprastą standartinį Chruščiovą į gražų, erdvų ir funkcionalų būstą:

  • Vonios kambario ir tualeto derinimas padės vizualiai padidinti erdvę ir sėkmingai sutalpinti reikalingus daiktus (skalbimo mašiną, namų apyvokos reikmenis).
  • Judančios durų angos, kad atsiribotų nuo praėjimų.
  • Nugriovus užuolaidų sienas ir pastatius lengvas zonavimo konstrukcijas, mažoje erdvėje bus daug daugiau.
  • Kartais labai tinka derinti balkoną su kambariu.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Zonavimo taisyklės

Interjero dizaineriai dažnai naudoja tokią techniką kaip zonavimas. Jo esmė yra atskirti vieną funkcinę zoną nuo kitos vienoje bendroje erdvėje, naudojant įvairias technikas: šviesos ir spalvų akcentus, baldų ar dekoro elementus (grindis, sienas, lubas). Dažniausiai pasitaikantys atvejai, kai būtina zonuoti:

Virtuvė sujungta su svetaine. Poilsio zoną nuo maisto ruošimo zonos skiria baro prekystalis, kuris gali veikti kaip valgomasis stalas. Arba jie naudoja skirtingas medžiagas arba skirtingus grindų ir sienų atspalvius

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Kampiniame bute yra kambarys su dviem langais. Tokį kambarį galima sėkmingai padalinti į dvi dalis, naudojant gipso kartono pertvaras, ekranus ar lentynas

Image
Image
Image
Image

Du gretimi kambariai yra sujungti (kambarys-kambarys, kambarys-sandėlis, kambarys-balkonas). Kad ir kaip absurdiškai tai skambėtų, tačiau derindami du gretimus kambarius Chruščiovoje jie nori išsaugoti savo funkcinę paskirtį. Tokiais atvejais dažnai naudojamas podiumas

Prieš renkantis gražų paveikslą su nauju išdėstymu, geriau skaityti ir klausytis apžvalgų įvairiuose statybos forumuose: kartais pokyčius gali būti sunku įgyvendinti, o nemažas Chruščiovo namų amžius gali sukelti papildomų išlaidų remontui. Dizainerį taip pat geriausia pasirinkti atsižvelgiant į reputaciją.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Verta paminėti, kad daugiabučiame name ne visi buto erdvės pakeitimai yra leistini:

  • draudžiama didinti virtuvės ar vonios kambario plotą gyvenamųjų kvadratinių metrų sąskaita daugiau nei 25%;
  • jūs negalite sujungti virtuvės su kitu kambariu, naudodami arką, jei viryklė yra dujinė (tačiau šis veiksmas nėra draudžiamas elektrinės viryklės atveju);
  • intervencijos į atramines konstrukcijas (sienas, pertvaras), taip pat jų pašalinimas yra nepriimtinos;
  • draudžiama keisti bendrųjų inžinerinių komunikacijų schemas;
Image
Image
Image
Image
  • jūs negalite perkelti virtuvės į svetainę;
  • nepriimtina įrengti vonios kambarį tose vietose, kur žemiau esantys kaimynai yra gyvenamosios patalpos; išimtis yra dviejų aukštų butai, kuriuose jūsų svetainė gali būti po vonios kambariu;
  • draudžiama centrinio šildymo baterijas perduoti į balkonus ir lodžijas, net jei jie yra įstiklinti ir izoliuoti;
  • palėpės patalpos nenaudojamos kaip gyvenamosios.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Be pirmiau minėtų punktų, verta prisiminti, kad bet koks pertvarkymas neturėtų pabloginti ankstesnių gyvenimo sąlygų.

Kaip ir kur susitarti

Prieš pradedant studijuoti pertvarkymo įteisinimo procedūrą, verta nuspręsti, kuriuos pokyčius jūsų namuose reikia registruoti, o kuriuos ne.

Pertvarkymas, senų langų ir durų pakeitimas naujais, podiumų ir įmontuotų spintų pridėjimas nereikalingas specialiose tarnybose.

Image
Image

Ir čia visi veiksmai, kurie, atlikus remontą, turės pakeisti erdvės konfigūraciją (kambarių skaičiaus ir filmuotos medžiagos padidėjimas ir (arba) sumažėjimas, papildomų patalpų sutvarkymas, durų ir pertvarų perdavimas), taip pat komunalinių paslaugų pokyčiai (elektros instaliacijos, vamzdynų, vėdinimo, naujų ar esamų vonios kambarių pakeitimai) turi būti įrašyti į techninį kambario pasą.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Sąžiningas požiūris į būsto įstatymus išgelbės jus nuo baudų, sunkumų parduodant šį turtą ir ekstremalių situacijų.

Dar prieš pradedant remontą, verta kreiptis į šių įmonių specialistus, pateikdamas pakeitimų projektą:

  • Būsto apžiūra;
  • Miesto sostinės statybos departamentas;
  • advokatai, kurių specializacija yra nekilnojamojo turto klausimai (tokie atstovai paprastai yra nekilnojamojo turto agentūrose);
  • statybos ir remonto įmonės, projektavimo įmonės.
Image
Image
Image
Image

Konsultacijos metu leidimai neišduodami, galėsite atsakyti tik į klausimą, ar galima atlikti šiuos pakeitimus. Jei pertvarkymas buvo patvirtintas po jo, tolesnių veiksmų algoritmas bus maždaug toks. Pirmiausia reikia gauti Valstybinės būsto inspekcijos (GZI) užsakymą dėl teisės atlikti remonto darbus, tam reikės šių dokumentų:

  • Buto nuosavybės dokumentas (pirkimo – pardavimo sutartis, privatizavimo sutartis, teisė į paveldėjimą), pripažįstamas tik originalas arba notaro patvirtinta kopija.
  • Techninis buto, kuriame planuojama renovacija, pasas. Jei nėra techninio paso, turėtumėte susisiekti su savo miesto techninės inventorizacijos biuru (PTI). Tuo pačiu metu paslaugų kaina priklausys nuo gamybos skubos, darbo su egzaminu kiekio. Minimali tokių paslaugų kaina yra 900 rublių.
  • Paraiška, nurodanti nustatyto mėginio pertvarkymą. Formą galima gauti ir užpildyti tiesiogiai pateikus dokumentus.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
  • Sutikimas pertvarkyti visus bute gyvenančius registruotus žmones.
  • Tiesiogiai paties buto pertvarkymo projektas. Geriau, jei jį jums paruoš projektavimo organizacija, turinti SRO sertifikatą. Tokių paslaugų kaina skiriasi ir gali būti 15 000-30 000 rublių. Naujos patalpos planą galima paruošti savarankiškai, jei numatomi nedideli pakeitimai, neturintys įtakos atraminėms konstrukcijoms ir inžinerinėms komunikacijoms (pavyzdžiui, pertvaros statybai).
  • Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Aukščiau pateiktas sąrašas yra išsamiausias, skirtas teikti visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Be šio dokumentų sąrašo tikrinimo ir leidimus išduodančių institucijų atstovai neturi teisės reikalauti. Dokumentus galite surašyti tiesiogiai per GZI arba MFC jūsų mieste. Pastaroji parinktis yra patogesnė, nes yra įrašymo funkcijų.

Image
Image
Image
Image

Net jei būsimi buto pokyčiai nėra reikšmingi ir jiems legalizuoti nereikia specialių leidimų, tuomet tokius pakeitimus būtina atlikti nekilnojamojo turto objekto techniniame pase.

Seno pastato namuose remontas gali būti sunkus dėl to, kad pastatas priklauso istoriniam miesto paveldui. Tokiais atvejais turėsite gauti dar vieną leidimą iš paminklų apsaugos departamento. Visi pateikti dokumentai (pavadinimas ir kiekis) turi būti užfiksuoti kvite, kurį gausite susisiekę su MFC. Paraiškos svarstymo laikotarpis 30 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos.

Image
Image

Išnagrinėjus prašymą, dokumentas bus išduodamas gavus leidimą arba uždraudžiant pertvarkyti. Pirmuoju atveju galite saugiai tęsti remontą. Antruoju atveju atidžiai išstudijuokite dokumentą Oficialios atsisakymo priežastys gali būti trys:

  • Projektas buvo sudarytas su klaidomis ir (arba) jame yra nepriimtinų patalpų pakeitimų.
  • Pateiktas neišsamus dokumentų paketas arba kyla abejonių dėl jų autentiškumo.
  • Paraiška su pridedamais dokumentais pateikta svarstyti įstaigoms, kurios nesprendžia šių klausimų. Tokios klaidos galite išvengti susisiekę su MFC: jie patys pateikia dokumentus reikiamai institucijai.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Jei yra įsitikinimas, kad atsisakymas buvo išduotas nepagrįstai, galite jį užginčyti teisme.

Antrasis žingsnis bus pats remontas kambaryje, laikantis įstatymų normų ir taisyklių, ir visiškai atsižvelgiant į pateiktą projektą. Bet koks nukrypimas nuo plano gali sutrikdyti visą pertvarkymo įteisinimo procedūrą, padidėti terminai ir padidėti remonto išlaidos.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Pasibaigus pertvarkymui, turite gauti baigtos reorganizacijos aktą. Šį dokumentą taip pat galima gauti per MFC arba tiesiogiai Būsto inspekcijoje. Norėdami jį užregistruoti, jums reikės:

  • pasirašyti remontą atliekančioje įmonėje aktą (jis turi turėti SRO), jei remontą atliko trečiųjų šalių pajėgos; reikia ženklų iš projektavimo ir statybos skyrių;
  • parengti pasirašytus paslėptų darbų aktus, jei dėl remonto paslėptos kokios nors inžinerinės komunikacijos; aktuose turi būti statybininkų ir projektuotojų žymės.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Gavęs visus reikiamus parašus ir žymes, aktas pateikiamas įgaliotajai įstaigai. Būsto inspekcijos inspektorius tikrina, ar patalpos atitinka pertvarkymo planą. Negavus komentarų, buto savininkas gauna patvirtintą aktą su Būsto inspekcijos ženklu.

Image
Image
Image
Image

Baigus visus remonto darbus ir gavus leidimus, pertvarkymo rezultatai turi būti įrašyti į techninį pasą. Tai atliks PTI. Kreipdamiesi dėl naujo paso, nepamirškite pateikti gyvenamojo ploto nuosavybės dokumento.

Image
Image

Į objektą atvyks technikas ir atliks visus reikalingus matavimus. Po 25 dienų galėsite gauti naują techninį pasą. Paslaugų kaina vėl priklausys nuo patalpų ploto, paslaugų skubos ir nuo jūsų regiono. Vidutiniškai tokios išlaidos yra 2000-4000 rublių.

Image
Image
Image
Image

Tada turite atlikti objekto kadastro paso pakeitimus. Turite susisiekti arba su savo miesto MFC, arba su Rosreestr departamentu. Paruoškite šiuos dokumentus:

  • techninis buto planas; jis jums bus išduotas PTI (geriau užsisakyti tiek popieriuje, tiek elektroninėje laikmenoje);
  • naujas techninis pasas;
  • prašymą pakeisti kadastro planą;
  • asmens dokumentas;
  • sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą už popierinį pasą ir 150 rublių už elektroninį dokumentą.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Paskutinis etapas: nuosavybės teisės pakeitimas. Pateikite reikiamą dokumentų paketą „Rosreestr“(naujas techninis pasas ir kadastro planas, asmens dokumentas, esamas buto pažymėjimas, valstybės muito sumokėjimo kvitas), o po 25 dienų gausite naują nuosavybės pažymėjimą.

Pertvarkymo registravimo procedūra yra varginanti ir brangi, tačiau būtina. Jei to padaryti neįmanoma savarankiškai, galite pasitikėti statybų ar advokatų kontorų darbuotojais, jie už mokestį surašys visus reikalingus dokumentus.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Pertvarkymas

Dabar pereikime prie maloniausios tokios sudėtingos užduoties kaip pertvarkymas ir apsvarstykime, kaip patobulinti „Chruščiovą“pertvarkant erdvę.

Image
Image

Vienas kambarys

Vidutinis vieno kambario Chruščiovo plotas yra 28-32 kv. m, tuo tarpu labai maža virtuvė 6-7 kv. m, 15-19 kv. m. Jie yra ir su balkonu, ir be jo. 1 kambario bute sunku padidinti erdvę. Bet ir 30 kv. m, galite įrengti jaukų ir funkcionalų kampą dviem ar trims žmonėms. Dažniausiai tokiuose apartamentuose:

Sujunkite vonios kambarį, jei jis buvo atskiras. Padidėjusi erdvė leidžia pritaikyti reikalingus buitinius prietaisus (skalbimo mašiną, džiovyklę). Kartais įprastą vonios kambarį jie pakeičia dušo kabina, išvalo kriauklę

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Perkelkite virtuvės / kambario duris. Kombinuota virtuvė su kambariu yra zonuojama padalijant juos su pertvara, kuri tarnauja kaip stalas ar baras. Kai kuriais atvejais palangę patogu padaryti darbinės virtuvės paviršiaus dalimi. Butai, kuriuose vienvietis kambarys sujungtas su virtuve, vadinami studijomis

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Balkonas taip pat gali būti funkcinė erdvė, tačiau geriau jį įstiklinti ir izoliuoti (atminkite, kad centrinio šildymo radiatorių negalima perkelti, tačiau grindinis šildymas yra priimtinas). Galite apakinti šonines sienas, pastatyti spintas ir gauti patogią sandėliavimo patalpą. Arba galite įdiegti stalą ir gauti kabinetą. Arba įrengti poilsio zoną

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Dviejų kambarių

Dviejų kambarių bute bendras plotas svyruoja nuo 40-46 kv. m, gyvenamasis plotas 26-30 kv. m, o virtuvės plotas, kaip taisyklė, yra ne didesnis kaip 6-7 kv. m. Šiuo atveju yra šiek tiek daugiau vietos vaizduotei. Šiuo atveju dažniausios pertvarkymo priežastys:

  • Mažas "Chruščiovo" virtuvės plotas, kaip taisyklė, sukelia derinį su gretimu kambariu. Rezultatas yra svetainė su valgomojo zona.
  • Dažnai pertvarkymas „kapeikos gabale“pradedamas siekiant atskirti 2 kambarius.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Butams, kuriuose abiejuose kambariuose yra langai iš vienos pusės, jie dažnai naudoja šią schemą: jie perkelia duris priešais įėjimą iš prieškambario, o perėjimas į antrąjį kambarį atliekamas per sandėliuką, o praėjimo kambarys yra atskirtas gipso kartono pertvara, lentyna arba tuščia spintelė.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Jei išdėstymas yra "tramvajaus" stiliaus, tas kambarys, kurio langai yra priešingose pusėse, patogu pastatyti pertvarą perėjimo kambaryje, kad padidėtų koridoriaus plotas. Dėl to paties kambario plotas šiek tiek sumažės, tačiau susidariusiame koridoriuje praktiška įrengti lentynas ir lentynas daiktams ir knygoms laikyti, o ne sutvarkyti svetaines su didelių gabaritų baldais.

Image
Image
Image
Image

Remontuojamas ir vonios kambarys: kam nors patogu turėti kombinuotą, o kitiems - du atskirus kambarius

Image
Image
Image
Image

Trijų kambarių

"Treshki" plotas Chruščiovo pastatų namuose siekia apie 60 kvadratinių metrų. m. Tačiau problemos ir ypatybės yra tos pačios pertvarkymas, kaip taisyklė, yra skirtas:

  • padidėjęs virtuvės plotas;
  • vonios kambario padidinimas;
  • išeinant iš kambarių su praėjimu;
  • 3 mažų kambarių sukūrimas 2 dideli.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Keturių kambarių

Laimingi keturių kambarių buto savininkai jau disponuoja 62–72 kv. m. Pertvarkymu siekiama padidinti virtuvę ir sukurti didelius patogius kambarius.

Image
Image
Image
Image

Gražūs interjero variantai

Renkantis mažų butų Chruščiovo namuose dizainą, turėtumėte teikti pirmenybę šviesiems atspalviams (baltas, pilkas, smėlio, smėlio, smėlio, grietinėlės), veidrodžių ir stiklo paviršiams ir pasirinkti ramų interjero stilių, be nereikalingų detalių, pavyzdžiui, klasikinis, šalis, aukštųjų technologijų …

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Sėkmingiausiai išplitę dviejų kambarių butai priekaboje, jie sukelia mažiausiai dizaino sunkumų. Net be pertvarkymo, jūs galite funkcionaliai išdėstyti baldus perėjimo kambaryje, o kambarys pastebimai pasikeis.

Image
Image

Kitame vaizdo įraše rasite visas Chruščiovo pertvarkymo subtilybes.

Rekomenduojamas: